- 作者：小编
- 发表时间：2023-10-06 16:54
OPE电子竞技网上关于恒大的说法，很多是似是而非，都是些不懂财务的人乱说的，而真实的恒大负债情况，要从官方年报中看，既要尊重客观的数据，也要有正确的解读。下面挑重点进行最直白的解说，如果这样都看不懂，那不关我的事，是你不具有半点财务知识的问题。
恒大2022年的年报，它的问题主要出现在2021年，这一年不知道发生了什么，主要是房地产行业影响，它的收入锐减了一半，从5072亿降到只有2500亿，这对高杠杆的巨额负债企业现金流无疑是严峻挑战。其次这一年它居然认列了3737亿的资产减值损失（開發中物業及持作出售竣工物業撇減），这样一下去当年的利润表就极其难看了，亏损6862亿。
关于直接的融资负债方面，总共是6124亿，其中銀行及其他借款4195亿，優先票據（主要是美元债）1395亿港币，中國債券532亿。
相对于借款6124亿而言，應付貿易賬款及其他應付款項10046亿（不含其他稅項、應付薪金及政府補助遞延收入），拖欠工程款和建材供应商的货款6033亿，这是它的负债里最大头的，还有3079亿各种欠款，关联、合营欠款，买土地等。
开发中物业项目还有11360亿（包括未出售及出售未交房，香港的会计准则找不到预收账款、递延收益，这部分会放在此项目下，待交房确认收入后计入当期损益，后来的会计名称也修改了，但我近年已经很少看年报。）合約負債7210亿，这部分就是买了房子还没有交房的金额，包括首付款及银都在这里头。
刚上面说转折年从财务上体现就在2021年，当年的现金流量表也有问题，投資活動所用現金淨額项目：
借款所得款項：2022年152亿，2021年894亿，危机年还借到近900亿，后面融不到钱了。
償還借款 2022年-156亿，2021年-2299亿，即收入腰斩又把钱都还了，现金流不断才怪。
收購附屬公司非控股權益 2022年-21亿，2021年-106亿，这个需要解释清楚，公司都快破产了还故意收购股权，让利益相关方撤退？
償還合營企業款項 2022年-50亿，2021年-293亿，合营企业收回钱撤退，恒大此时看起来有沉船决心，拼命放救生艇给关联方逃跑，但截止去年底还有546亿没还，是真没钱了。
现在恒大这艘巨轮已经撞冰山，陷入资不抵债的境地，总负债24374亿，总资产18383亿，净负债5991亿。看它对经济的伤害要以总负债算，这是涉及的直接各方，而账面资产要变现不容易，1.8万亿的资产中就有1.13万亿是在建工程，也就是那些烂尾楼，变现价值极差。
以上是恒大年报所体现的真实状况，总结如下：恒大欠购房者7210亿、欠供应商6033亿、欠投资者6124亿，现有开发物业账面价值1.13万亿，另有0.67万亿各种资产，负债2.44万亿，净资产-6000亿，全貌大概就是如此。
这个还不清楚吗？房产销售困难收入就大幅降低，有烂尾楼的迹象，那人家更不敢买。游戏就玩不下去了。
多少年都已经资不抵债，可恨的是银行方面难道不知道吗？助纣为虐，这么多债务最后只能印Q解决，通货膨胀消耗掉，苦了我等普通民众
多少年都已经资不抵债，可恨的是银行方面难道不知道吗？助纣为虐，这么多债务最后只能印Q解决，通货膨胀消耗掉，苦了我等普通民众
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